Раздел счетов за коммунальные услуги
Как разделить счет
После внесения изменений в Жилищный кодекс разделение лицевых счетов на жилищно-коммунальные услуги больше не регулируется ни одним законом. Это связано с решениями органов государственной власти по полному выводу коммунальных квартир из жилого фонда.
Распределение общих платежей
фактически означает создание двух и более комнат в квартире. Они будут считаться общими, поскольку все арендаторы будут иметь отдельный финансовый счет.
На самом деле, если второй владелец, который там проживает, не платит за квартиру
,
очень трудно, но возможно разделить платежи по квотам. Не запрещается формировать отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг при сохранении единого финансового счета, что и делают многие жильцы многоэтажек.
Согласно российскому законодательству,
распределение коммунальных платежей и других взносов за жилищно-коммунальные услуги между собственниками возможно по следующим причинам
— Все собственники недвижимого имущества несут ответственность за несвоевременное внесение платежей, которые они обязаны вносить при проживании в жилом помещении в соответствии с их общей долевой собственностью на него, предусматривает статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации;
— В коллективной квартире каждый жилец также должен вовремя оплачивать свои коммунальные платежи.
Расщепление дохода невозможно в следующих случаях:
— жилье относится к ведомственному жилищному фонду;
— в случае с физическим лицом-предпринимателем;
— Сейчас на имущество наложен арест государственным исполнителем.
Согласно закону, доход может быть разделен только между лицами, которые не состоят в браке. Другими словами, владельцы имущества, подлежащего разделу, должны
развестись
, если они являются мужем и женой. Они также должны иметь независимый доход друг от друга.
Все арендаторы пользуются коммунальными услугами, а квитанции о расходах направляются арендатору. Но это не означает, что он должен оплачивать все долги, если кто-то из арендодателей не платит за коммунальные услуги.
Все зарегистрированные жильцы обязаны платить коммунальные платежи.
В случае с многоквартирными домами возможно распределение счета за коммунальные услуги, когда потребление воды и энергии является отделенным друг от друга. При таких обстоятельствах жители устанавливают отдельные счетчики, чтобы платить только за те расходы и количество комнат, которые они занимают. Ниже мы рассмотрим, как отделить доходы от муниципального и приватизированного жилья.
В социальном жилье
Только в редких случаях возможно разделение счета домохозяйства на квартиру. На практике это возможно для разведенных супругов, которые имеют общее жилье и проживают в одной квартире. После отделения они будут платить арендную плату отдельно друг от друга.
Существует два способа разделения лицевого счета в квартире, в которой не проживает собственник:
— По добровольному согласию всех зарегистрированных в квартире лиц. Жильцы частной квартиры должны составить и подписать у нотариуса заявление о разделении счета между собой. Для получения такого разрешения необходимо согласие всех жильцов, которые зарегистрированы в квартире.
После того, как вы оформили эти документы, вы должны подать их в ERIC по месту жительства для разделения счетов за электроэнергию.
— Через суд. Если члены Вашей семьи отказываются делить арендную плату, необходимо обращаться в суд. Для этого необходимо обратиться в суд с иском о разделении арендной платы. Вы также должны попросить суд разделить арендную плату на всех людей, проживающих в квартире. Более подробная информация об этом — ниже.
После разделения арендаторы могут подать в суд на арендатора, который не оплатил неуплаченную стоимость жилья.
В приватизированной квартире
Разделение счета на приватизированную квартиру производится на основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статья 155 Закона об ОСМД предусматривает обязанность оплачивать социальные расходы. Все эти законы требуют от собственников уплаты средств пропорционально их доле в жилом помещении.
Каждый владелец жилья может обратиться в ОСМД или УК для заключения договора об уплате коммунальных услуг отдельно. Для подачи заявки необходимо предоставить следующую информацию:
Заявление о распределении прибыли;
— Документ, подтверждающий право собственности на квартиру или дом, в котором вы проживаете.
Как и в случае с государственным жильем, существует два варианта приватизации жилья:
— Через добровольное соглашение, когда владельцы распределяют оплату коммунальных услуг по своему полному согласию. В этом случае для распределения дохода требуется лишь подтверждение совместной собственности на имущество. Все стороны соглашения составляют договор, который должен быть заверен нотариусом. После того, как совместная собственность всех арендаторов будет установлена, они должны обратиться в Федеральную регистрационную службу для получения свидетельства о праве собственности. Затем документы должны быть поданы в ассоциацию развития ОСМД или ЖСК, а также необходимо запросить независимое письменное заключение.
— Если собственники жилья не согласны разделить арендную плату в отдельной квартире, необходимо обращаться в суд. В таких случаях развод будет происходить только по решению суда. Для получения такого решения необходимо написать заявление о распределении текущих расходов и, в случае его одобрения, ОСМД обязано разделить платежи. Владельцам недвижимости может быть отказано в предоставлении кредита, если они имеют просроченную задолженность по своим счетам. После уплаты этих сборов заявка считается одобренной.
Если все владельцы недвижимости не согласны разделить расходы, необходимо сначала получить документальное подтверждение своей доли, а затем обратиться в суд с иском о распределении текущих расходов.
Обратиться в суд
Если арендаторы не согласны делить арендную плату, необходимо обращаться в суд, чтобы разделить счета. Обжалование должно быть подано в суд в муниципалитете, где зарегистрировано жилье.
Власти решили, что споры о разделе коммунальных платежей не являются имущественными, а значит, государственная пошлина по налоговому законодательству Российской Федерации составляет 300 рублей.
Для того, чтобы подать заявление в суд о разделе расходов, необходимо собрать следующие документы:
— заявление на раздел лицевого счета;
— Договор аренды или документ, подтверждающий законность занимаемого жилья.
— Договоры с компаниями, которые поставляют воду, газ и электроэнергию на объект недвижимости.
— Контракты с компаниями, которые поставляют воду, газ и электроэнергию на объект недвижимости;
— Личная банковская выписка;
— Документы, подтверждающие наличие или
отсутствие задолженности за коммунальные услуги;
— Технический паспорт на помещение.
Образец заявления можно получить в суде. Правильно оформить все пункты договора-соглашения о разделе лицевого счета с помощью профессионального юриста, избежав всех подводных камней ОСМД. Все, кто проживает в спорной квартире, и работники коммунального предприятия, предоставляющего услуги, обязаны выполнить решение суда.
В выделении паев и выплатах может быть отказано, если характеристики квартиры противоречат действующим жилищным нормам (количество комнат, площадь, отсутствие санузла и т.д.). В случае удовлетворения заявления на
рассылку квитанций, управляющая компания должна разнести и отправить отдельные счета за воду на следующий месяц.